Chèvres et moutons

Un forum pour tous les amoureux des chèvres et des moutons, amateurs et professionnels !!!
 
AccueilAccueil  FAQFAQ  RechercherRechercher  MembresMembres  S'enregistrerS'enregistrer  Connexion  
Bienvenue !!!! merci de passer par la case présentation : ici !.

Partagez | 
 

 Nouvelle situation nouveau post :) recherche toujours ferme, tranquillement

Voir le sujet précédent Voir le sujet suivant Aller en bas 
AuteurMessage
Myrtil



Féminin Messages : 352
Date d'inscription : 04/07/2015
Localisation : Cévennes Gardoises

MessageSujet: Nouvelle situation nouveau post :) recherche toujours ferme, tranquillement   31.03.16 8:44

Bonjour !

Alors notre situation a changé donc nos objectifs aussi du coup... On a plus de sous que prévu, alors moi je me dis, quitte à avoir des sous, autant soit être autonomes et faire un PETIT projet, autant trouver une ferme là où on aurait aimé aller "par la suite" après avoir remboursé les emprunts = ardèche / drome / lozère / etc. (à savoir que, comme bcp de monde, on a un gros faible pour la drôme pour de nombreuses raisons). Ou mieux, faire un petit projet dans ces régions mais les prix étant plus élevés en général (sauf en altitude mais on aimerait pas trop trop haut non plus...), c'est plus compliqué je pense.

Voilà mais je me pose des questions car actuellement en PPP on est bien encadrés, c'est niquel, on va faire une étude de marché, etc (pour chez nous, dans le morvan). Si on décide de quitter notre travail un jour pour acheter une propriété ailleurs, où il n'y a pas d'exploitation en place, c'est la misère non ? Comment avez-vous fait ceux qui n'ont pas fait de reprise, je suppose qu'il faut démarrer un PPP après avoir acheté, mais dans des régions très tendues (je pense) en fromage de chèvre comme celles-ci ce n'est pas trop dangereux ?

Je regarde les reprises mais ne trouve rien donc... ah si une exploit dans les cévènnes à 450 000 € avec tapis roulant et distributeur automatique de concentré ça me tente pas trop !!!

Et j'en profite pour demander à ceux qui habitent par là-bas qu'ils pensent à nous si jamais ils entendent quelque chose. On aimerai au moins 10 ha en propriété et + selon la nature des terres (ou en location ou autre mais on aimerai un peu de propriété qd même...), qu'il y ait des bâtiments en surface suffisante pour accueillir un cheptel (entre 30 et 70 chèvres selon le coût du projet enfin c'est très variable s'il y a besoin d'un crédit ou pas !), stocker du fourrage. Et une maison d'habitation habitable en l'état (au moins en partie). A savoir qu'on a du coup 110 000 € là qui tombent "du ciel" et dans notre maison en revendant on devrait en tirer, j'espère, 100 000 € de plus. Donc si c'est pour un "mini" projet, il faudrait qu'on puisse l'acheter avec notre apport et on ferait l'exploitation avec les sous de la vente de la maison, et sinon bah il faut qu'on vende chez nous, qu'on fasse un prêt , etc.

Voilà, j'attends vos remarques si vous en avez ou vos propositions on peut rêver Smile



Revenir en haut Aller en bas
http://www.lescapricesdescevennes.fr
Invité
Invité



MessageSujet: Re: Nouvelle situation nouveau post :) recherche toujours ferme, tranquillement   31.03.16 11:11

si vous avez des sous, ça peut valoir le coup de réfléchir à acheter plus de terrain et faire construire bâtiment + habitation en bois. ça élargit les possibilités Smile

Revenir en haut Aller en bas
AuxDouxChevres
Grand(e) Bavard(e)
avatar


Féminin Messages : 2680
Date d'inscription : 16/10/2012
Age : 35
Localisation : à l'ouest du Rhône !
Emploi/loisirs : PAYSANNE !
Humeur : bonne

MessageSujet: Re: Nouvelle situation nouveau post :) recherche toujours ferme, tranquillement   31.03.16 11:12

coucou myrtil

ici en ardeche du nord il y a un eleveur qui cherche un repreneur idealement un couple l'annonce est sur le site du rdi.
c'est pas très cher et ça rentrerait dans ton budget (par contre 110000 tu trouveras jamais)
la drome j'en suis native et c'est quasi impossible de s'y installer à moins que tu t'appelles cresus ! mais bon avec 200000 € d'apport tu as dejà une tres bonne base, alors tu peux toujours tenter.
il y a pleins d'annonce sur le bon coin, à tous les prix
Revenir en haut Aller en bas
Myrtil



Féminin Messages : 352
Date d'inscription : 04/07/2015
Localisation : Cévennes Gardoises

MessageSujet: Re: Nouvelle situation nouveau post :) recherche toujours ferme, tranquillement   31.03.16 13:35

Merci Smile
Construire oui mais cher, pour les batiments agricoles ça serait pas un problème vu les aides, mais construire une maison c'est pas donné quand même, sachant que les terrains nus agricoles sont pas donnés non plus dans ces coins là.
Effectivement j'ai vu sur le bon coin y'a des trucs potables pas trop chers ce qu'il faut c'est mini une ptite maison et des hectares, le reste on peut développer. Même en drôme frontière hautes alpes par ex. il y a 2 annonces à 150 000 et 200 000 €... bon c'est les seules hein mais bon ! Après je pense qu'il y a a boire et à manger il faut bien voir sur place là c'est que des prospections comme ça. Pour le moment on regarde, on se renseigne car la transmission d'une ferme ne se fait pas du jour au lendemain, mais les maisons achetées à des particuliers c'est différents certainement que celles qu'ont voit en ce moment ne seront plus dispos quand nous on le sera. Effectivement quand je disais 110 000 € c'est dans le meilleur des cas, mais si c'est plus c'est à voir on a l'apport, après faut que ça soit réaliste en fonction des travaux à rajouter en sus et des perspectives de débouchés.

Mais pensez-vous qu'on puisse, partir comme ça, acheter sans avoir fait trop d'étude de marché ni rien (bon on peut prospecter un peu mais bon quand on est pas du coin et loin on ne va pas faire de miracles). Ce n'est pas trop risqué ? Je vois tellement de fermes à vendre à peine démarrées, voir même encore en travaux...

Pour l'annonce en Ardèche on essaye de joindre la chambre, ça nous intéresse moyen sur le papier (l'exploitation est parfaite au niveau dimensionnement par contre c'est clair), mais qui sait !

C'est bien ce que je me dis on a la chance à notre âge d'avoir quand même les moyens peut être de s'approcher de "notre rêve" donc autant essayer !
Revenir en haut Aller en bas
http://www.lescapricesdescevennes.fr
Myrtil



Féminin Messages : 352
Date d'inscription : 04/07/2015
Localisation : Cévennes Gardoises

MessageSujet: Re: Nouvelle situation nouveau post :) recherche toujours ferme, tranquillement   30.07.16 10:29

On a peut-être trouvé une ferme (je dis peut-être car qu'une visite, et le mec est hyyyyper sympa mais hyyyyper réfractaire aux aides etc. et il semble flipper grave car on demande la DJA silent donc bon !! faut pas qu'il nous lâche dans les pattes quoi, surtout pour des histoires comme ça pale ).

Et donc si ça doit se faire, ça se fera le plus rapidement possible car on ne veut pas garder sa fromagerie actuelle (qui nécessiterai je pense de toutes façons de refaire quasi tout), mais il faudrait qu'on puisse produire au printemps prochain au moins un petit peu histoire de garder les marchés et les restos !
Donc on verra si c'est compatible avec l'obtention de la DJA je pense que c'est plus que serré non ? Sachant qu'on a déjà bien avancé un PPP dans un autre département et qu'une partie de la commercialisation est déjà assurée donc tout ça c'est du temps gagné. Pas besoin de prêt non plus, à priori car il est ok pour de la location-vente, à voir avec un notaire si on peut ajouter des clauses concernant les constructions. De toutes façons on va essayer de rentrer au plus possible dans les clous mais bon. Je suis pas folle quand même je me doute bien qu'on va exploser le budget.

On referait la fromagerie en algecco pour plus de rapidité, en attendant de construire notre maison on a un logement sur place (voir 2... la fromagerie actuelle !). Déjà un petit cheptel de 11 biques en lactation, plus nos 10 on aurait largement de quoi honorer les actuels clients, même en cas de petit pépin à priori.

Voilà ah oui concernant les algeco, si certains en ont, vous me conseillez quoi comme isolation ? Il faut qu'on retourne mesurer si ça se concrétise un peu (on attend une visite de la safer sur site pour estimer plus précisément), mais normalement on espère la caler derrière des arbres de petite taille, et plus tard l'habiller en bois mais bon... Niveau donc isolation c'est pas top du tout je sais, mais vous auriez des tuyaux ou des conseils ? Plutôt contre la chaleur du coup. Là elle serait contre une terrasse (muret) côté nord et donc exposée sud mais quasi sous des arbres au sud. En ardèche sud moins de 400m d'altitude.
Revenir en haut Aller en bas
http://www.lescapricesdescevennes.fr
M.Bouc

avatar

Masculin Messages : 157
Date d'inscription : 14/05/2015
Age : 31
Localisation : Essonne
Emploi/loisirs : Aiguilleur
Humeur : :-D

MessageSujet: Re: Nouvelle situation nouveau post :) recherche toujours ferme, tranquillement   02.08.16 18:09

Super, je croise les doigts pour vous. Espérons qu'il accepte avec la dja..
C'est quoi la location - vente? C'est intéressant pour vous?
Revenir en haut Aller en bas
Myrtil



Féminin Messages : 352
Date d'inscription : 04/07/2015
Localisation : Cévennes Gardoises

MessageSujet: Re: Nouvelle situation nouveau post :) recherche toujours ferme, tranquillement   03.08.16 10:28

Merci Smile Là on a déterré d'autres failles, si il n'y a pas de décalage sur le site géoportail par rapport à la réalité, on a l'impression qu'il a construit une partie des bâtiments chez le voisin (parcelle qu'il loue, qu'il a même clôturée en bois comme si c'était chez lui mais bon ils se connaissent bien...), et également qu'il ya une partie du terrain qu'il disait à lui qui ne l'est pas. Bref on est pas sortis de l'auberge. Je pense vraiment qu'il est de bonne foi mais il est très underground on va dire alors j'espère qu'il a tout bien fait quand même...! La ferme n'est pas encore à nous on va dire !

La location vente on louerai à un loyer négocié (ça peut même être 1€symbolique je pense), et on rembourse tous les mois en même temps une partie du capital au proprio, je crois. Pour le moment je ne m'y penche pas trop mais dès que ça avance un peu il faut qe je contacte un notaire car comme il y aurait construction, il faut voir si on peut ajouter des clauses pour se protéger mutuellement. Ca éviterait de payer des intérêts à une banque, et ça nous permettrait d'avoir encore des sous pour construire notre maison. Sinon ça sera prêt.
Revenir en haut Aller en bas
http://www.lescapricesdescevennes.fr
Invité
Invité



MessageSujet: Re: Nouvelle situation nouveau post :) recherche toujours ferme, tranquillement   03.08.16 14:12

j'avais posé la question de la location-vente à mon notaire, il m'a répondu :"cette formule n'est plus d'actualité" ! scratch
Quand je te lis, je trouve que la situation n'est pas clair, si tu es intéressée par cette ferme, prends le maximum de renseignements auprès du notaire, des archives de la mairie sur les droits acquis (PC et DP autorisés ) et du propriétaire car toutes constructions érigées sur le terrain d'autrui lui appartient de droit ou peut demander au juge leur démolition.
Méfies-toi !
Revenir en haut Aller en bas
Contenu sponsorisé




MessageSujet: Re: Nouvelle situation nouveau post :) recherche toujours ferme, tranquillement   

Revenir en haut Aller en bas
 
Nouvelle situation nouveau post :) recherche toujours ferme, tranquillement
Voir le sujet précédent Voir le sujet suivant Revenir en haut 
Page 1 sur 1
 Sujets similaires
-
» Nouvelle situation, petit chien ?
» Nouvelle maison dit aussi nouveau jardin...
» Une p'tite nouvelle & nouveau boubou-Pseudo milie2407
» Comment être averti de chaque nouveau message sur ce Superforum ?
» nouvelle venue, a la recherche d'idées déco, peinture pour une maison neuve

Permission de ce forum:Vous ne pouvez pas répondre aux sujets dans ce forum
Chèvres et moutons :: Présentations :: Les membres du forum :: Projets d'installation-
Sauter vers: